都市地理学における制度論的視角

このような状況において,1970年代
の初期に開始されたコープ・コンヴァージョンにより,「インナーエリアの居
住者は放棄住宅を救い,コープ住宅に転換し,そこに住み続ける方向性を模索
しはじめた」(p、358)のである。

火事にも備えましょう。←こちらでのサイトではいろいろな住宅情報を取り揃えております。

コープ住宅の問題点としてはその閉鎖性があげられ,「コープ住宅に空き家
が生じるとき,ボードは入居希望者を審査する。一般的な入居資格をもつ者で
あっても,ボードが好ましくない人物として判断すれば,入居は拒否される。
(中略)コープ住宅組合は,それ自身の利益のためにしか動かず,社会的な問
題には貢献できないという批判」(平山;1993,p.362)があることが指摘され
ている。

このようなコープ住宅の背景となるコーポラティズムの概念に関して,西山
(1986)はパールによる都市資源の配分の決定を議論した都市管理主義からの
展開であるとしている。西山は,コーポラティズム論について私的所有と国家
管理の2つの特徴からなる経済システムであるとし,「国家が民間部門を援助
する関係から,積極的に指導する関係への変化である。この経済システムは具
体的には,パールが指摘するように,民間資本の投資を誘導しその代わりに税
と価格の所得政策を操作することである」(p.159)とした。この視角は,都
市地理学における制度論的視角に該当すると考える。ハウジングに関する都市
地理学的研究において,この観点がどのように見られているのか,わが国にお
ける既往の研究事例では成田(1992)が紹介したリンケージ政策に見いだすこ
とができる。

EA010_L

中間所得層のコープ住宅への転換も

金倉(1992)は,ジェントリフィケーションとは対照的な一見矛盾する現象
である建物所有者の権利放棄あるいは管理放棄も,低所得層の住宅問題を象徴
的に示すものと指摘している。このようなジェントリフィケーションや不動産
放棄に対して,「コミュニティ・ペースト・ハウジングは低所得層の住宅を確
保するための戦術として,コープ・コンヴァージョンを発達させてきた」
が,厳密にはコープ・コンヴァージョンはジェントリフィケーションな
どによる中間所得層のコープ住宅への転換も含まれる。しかし,低所得層のた
めのコープ・コンヴァージョンは,ジェントリフィケーションの高質化の圧力
に対して,賃貸の放棄住宅のストックを修復し,コープ住宅に転換する方法で
あり,「居住者の相互関係を強調し,低所得層が安定して居住できるアフォー
ダブル住宅2)を生み出す方向に狙いがある。(中略)コープ・コンヴァージョ
ンは放棄住宅を修復して住みつづける,あるいは空き家の放棄住宅に入り込み,
そこに住みつく行動である」。

お金をかけても大規模なリフォームをしないで地震対策ができる場合もある。←いろいろな物件を見て知識を得よう。

平山(1993)によると,コープ住宅は住宅放棄への抵抗であり,1960年代
から70年代にかけてのニューヨークの低所得層の不安定な住宅ストックの状
態において,「インナーエリアでは,低家賃住宅の家主は近隣の荒廃,借家人
の低所得化,不動産税の増大,維持・管理コストの上昇などにより,合理的な
収益は期待できず,所有物件の“放棄”を選ぶようになった」。

一方で,ジェントリフィケーションにより低家賃住宅の高質化が促され,中間
所得層,高所得層の住宅,商業施設への転換が進み,高質化に起因する「立ち
退き」の被害を受けた世帯が急増した。

EA014_L

自助努力による住宅地区改良事業

すなわち,ジェントリフィケーションは都市内部地域,とくにインナーシティにおける住宅市場の更新がどのような経済・社会・政策的
状況の元に行われ,郊外住宅地との関係を含めて,住宅消費者がどのような居
住意識をもって居住地選択を行うようになってきたのか,今後の課題である。

また,ジェントリフィケーション以外にもインナーシティにおける都市内の
地域改良事業として,コーポラティブをあげることができる。前述のカンポン
とは自助努力による住宅地区改良事業であるという点で,似た性格のものとも
いえるが,平山(1991,1992,1993)は,現在逼迫したアメリカの住宅事情に
おいて新しい住宅の方法として“非政府”そして“非市場”の独立した“サー
ド・アーム”として存在するコミュニティ・ペースト・ハウジングのひとつと
してコーポラティブ・ハウジング(コープ住宅,組合住宅)を紹介している。

普段は遊び道具でも緊急時には非難用具になる設備もあると安心です。←こちらではさまざまな不動産を見られます。

コープ住宅の所有形態は特徴的内容で,非営利法人のコープ住宅組合である。
「居住者は住宅を直接的に所有するのではなく,組合の株を保有し,組合員と
なり,組合から居住権を付与される。一般的に入居時点に株を購入し,入居後
は住宅使用料を支払っていく。(中略)居住者の代表はボード(理事会)を構
成し,入居者の選定,住宅の維持・管理,コミュニティの運営に携わる。コー
プ住宅は,居住者が組合の形成を通じて共同で経営するものであり,その互助
関係を基礎に成立するところに独自性がある」。

EA013_L

第2世代の中流階層から不釣合に引き出されたもの

また,ジェントリフィケーションに関する近年の動向として,ローズ
(Rose;1984)は階級概念のみによる分析の不十分さから多様なジェントリ
ファイアーの構成に鑑み,ジェントリフィケーションの分析にマージナル・
ジェントリファイアーヘの考慮の必要性を主張した。

この観点では,ローズ
(1989),ボンディ(Bondi;1991,1992)やワルド(Warde;1991)はジェン
ダーの関連からアプローチを試み,女性が労働力市場に進出することにより,
居住様式が変化したことを指摘した。すなわち女性は家事と賃金労働の役割に
より時間的・空間的に制約され(McDowell;1983),インナーシティに居住
することを選択する傾向にあるうえ,単身女性は治安上より安全なインナーシ
ティ内のジェントリフィケーションの近隣に居住することを望んでいるという
報告もある(ローズ;1989)。また,ウィンチェスター・ホワイト(Winches.
terandWhite;1988)は同性愛者などのマージナル・ジェントリファイアー
の存在と,彼らを研究対象に含めたジェントリファイアーの多様性を指摘した。
しかしながら,ハムネット(Hamnett;1991)やバトラー・ハムネット
(ButlerandHamnett;1994)は,これらのマージナル・ジェントリファイ
アーは二義的な説明の仕方に過ぎず,第2世代の中流階層から不釣合に引き出
されたものであり,この状況のもとでジェントリフィケーションのプロセスに
おいて女性がなす役割を理解すべきと批判した。

家具の固定方法について、改めて点検してみましょう。←こちらのサイトからたくさんの間取りや構造などを見られます。

最後に,ジェントリフィケーションに関する研究は,これまでその現象が発
現しているインナーシティに限定されることが多かったが,都市全体あるいは
都市を取り巻く経済状況などを含めて総合的な観点からのアプローチが要求さ
れているといえる。

EA011_L

老朽化した公営住宅ストックとの格差

後者の立ち退き問題についてみると,家賃の上昇や借家が更新されてコンド
ミニアムに転換されることによる立ち退きは,ホームレスの問題を深刻化した
と指摘される(Lowry;1987)。立ち退きさせられる者は,高齢者,低所得者
や民族的マイノリティなどの経済的弱者である(Stutz;1976)。これらの立
ち退きさせられる者は,リニューアル(建物更新)などの格上げ現象により入
手可能な住宅(affodablehousing)が不足し,住宅市場から排除され,ホー
ムレスになる者が多い。成田(1994)も住宅政策と住宅供給方法が原因となり,
ジェントリフィケーションの進展による弊害として,裕福な住民とそれに隣接
する老朽化した公営住宅ストックとの格差と,ホームレスと公営住宅ウェイ
ティングリスト掲載世帯の増大という住宅難を招いたことを紹介している。こ
のような立ち退き問題に関してはわが国においても研究事例がみられ,早川・
平山(HayakawaandHirayama;1991)は,共同住宅の建設により多数の
借家人が立ち退きを余儀なくされていることを指摘した。

不動産、リフォームと言えばこちらです→こちらのサイトが一番お勧めです。

さらにジェントリフィケーションへの批判は,ジェントリフィケーションが
「住民の問題意識よりも,都市の再開発に望みをかける連邦政府,税収の増大
を図る地方自治体,有力な投資先を求める金融機関,都心部の再生と繁栄を期
待する商工会議所といったグループによって増幅」(山口;1984,p、49)され
ている点であり,スミス(Smith;1979)は人間ではなく資本のみが還流して
きたと批判した。

EA012_L

親の個室

子供部屋におしのけられる親の個室
我が国の個室をめぐる状況の特徴は家の中で子供部屋が非常に高い地位を与えられているということです。欧米の労働者階級の伝統的な住まいでは部屋数が不十分な場合、まず親の寝室の確保が優先されます。それに対して、日本では親の部屋は確保できなくても子供にはそれぞれ専用の部屋を与えようとします。このような住まいの中での個室のあり方を反映してか、親の個室に関する議論は子供部屋のそれに比べて少ないようです。とくに父親の場合はまだほとんどありません。したがって、ここでは親の個室についてまず、母親の個室の問題について考察し、ついで父親の場合について若干触れることにします。ただ親の場合、個室が夫婦の寝室として共有されることが多いため、以下の議論でも時に両者の寝室を含む場合があります。○母親の個室.母親の個室l希望は強いが低い所有率.まず、どれくらいの既婚女性が自分の部屋といえる空間を確保しているのでしょうか。個室を希望する女性は約六割ですが、親との同居、意識・態度などで違いがあります。すなわち、親と同居している場合、自立的な態度が強い女性ほど個室所有の希望が強く現れるようです。マンション 売る 貸す ←地下室を含めた不動産情報はこちらから。しかし、実際に個室を所有しているのは二割にすぎません。ただ、個室に替わる空間(夫婦の寝室、仕事部屋、コーナーなど)は三四%の女性が持っていると答えています。また、別の調査では数字はさらに低くなり、六%と報告されています。

FH022_L

子供部屋=勉強部屋という考え方

私たちは子供部屋を指すときによく「勉強部屋」という言葉を使います。この呼び方はそうした背景をよく表しているといえるでしょう。しかし、子供部屋はいろいろな使われ方をし、心理的にも重要な意義をもった空間です。それに対して勉強部屋という呼び方は子供部屋を勉強中心にとらえていることを意味します。ところで、不動産に関するあらゆる情報は、家 高く売る ←こちらから収集できます。したがって、それは子供部屋の一面のみをとらえた、歪んだ考え方でもあるのです。子供部屋の今後を考えるとき、子供部屋=勉強部屋という考え方からどれだけ親が自由になれるかが一つのポイントであるような気がします。この章では子供部屋の実態とそれが発達に及ぼす影響について考えてみました。しかし、調査結果が示すような余りに早い個室保有からはあたかも子供部屋がないと勉強できない、自立心が育たないと考えているような印象さえ受けます。誰もが個室などもっていなかった時代から誰もが個室をもてる時代になった今、もういちど子供部屋というものを考えてみたいものです。

筆者は家の中での子供部屋の位置と子供が自分の部屋にこもる傾向(ここでの「閉じこもり」は、前に書いた無気力症のものとは違います)との関係を男子大学生について調べたことがあります。それによると、八割以上の家では子供部屋は別の部屋を通らなくても行くことができます。また、六割ほどの家庭で団らんの場とは別の階に子供部屋をおいていましたし、別棟を合わせると七割の家庭で子供部屋は空間的に団らんの場から離されていました。もし先の議論がある程度あてはまるとすれば、多くの家庭で親子の断絶、コミュニケーション不足が起きているという、ゆゆしき事態がでてくるはずです。しかし、そういったことはあまりありません。

FH021_L

子供部屋の今後を考える

子供部屋の問題について実際の資料をもとに考えてきました。最後に子供部屋に関係した今後の問題に少しふれておきます。・受験競争の激化が歪めた子供部屋まず子供部屋に対する考え方、とくに親の考え方について述べておきます。はじめに子供部屋の普及率の高さにふれましたが、これほど子供部屋が普及した理由はなんでしようか。外山によれば住宅需要の中で子供部屋が注目されるようになったのは一九七○年前後のことだといいます。したがって、その普及を考えるにあたってはこの一九七○年前後の我が国の子供をめぐる状況を考えることから始めてみましょう。子供部屋が普及しはじめた一九七○年代は実は戦後の第一次ベビープームに生まれた子供たちが高校に進む時期にあたります。しかもこのころ、子供の高校進学率は八○%にまでなっています。大学.短大などの高等教育機関への進学率もそのころの一○年間で二○%から四○%に上がっています。したがって、まさに有名校への受験競争が激化した時期ということができるでしょう。一戸建て 売れない ←こちらのサイトからたくさんの間取りや構造などを見られます。同時に、この時期はその前の高度経済成長の恩恵が大多数の国民に広がり、さまざまな問題点を内包しながらも国民生活が以前とは比べものにならないほどの豊かさで均質化した時期に当たります。このような背景が親に「勉強のための静かな場所を子供に与えよう」という気持ちにさせたとしてもそれは当然のことでしょう。実際、親が子供部屋を与える最大の理由は「落ちついて勉強させたい」と「自主性を養う」の二つですが、前者の理由の方が強く、しかも低年齢でそれが顕著であることを先の調査は教えてくれます。つまり、子供部屋の急速な普及の背景には受験競争の激化への対応ということがあったのです。

FH020_L

子供部屋に鍵を付けるか否か

・子供部屋に鍵をつけるのは問題もうひとつ、子供部屋の構造についてしばしばいわれることに、鍵を与えるかどうか、ということがあります。子供のプライバシーということで、鍵を与えてもよいのではないか、という意見もあるかもしれません。我が国の子供部屋の場合、鍵はあまりついていないようです。筆者の調査でも他の調査でも、それは一割に満たない数字です。しかしその影響はあまり良いとはいえないようです。というのは先の閉じこもりの調査でみると、鍵のついている部屋をもつ学生では家族との団らんに参加する傾向が低いという結果がでているからです。たしかに、プライバシー確保ということでは子供は鍵を欲しがるかもしれません。←こちらでのサイトではいろいろな住宅情報を取り揃えております。しかし、プライバシーの維持は別の方法-親が子供の空間を尊重する-でも可能です。これと関連して我が国の場合、親が勝手に子供部屋に侵入したり、家族の物を置いたりして、子供の空間に侵入していることがありますが、むしろそちらの方が問題だと思われます。

次に個室を必要とする理由をみると、「読書」「趣味」「家族からの解放」などが多く、「一人で気がねなく何かをすることができる」ということを可能にする空間を求めていることがわかります。逆に個室がいらない理由としては、「居間が個室的」というような代替空間の存在と同時に「団らんが減る」「一人になりたくない」「家族と一緒がいい」というように「家族重視」の考え方が強いことがわかります。

FH019_L

どのような子供部屋をつくればよいか

子供部屋の建築学的条件
これまでは単に子供部屋の有無が重要なのではない、ということを強調してきました。しかし、子供部屋をつくるにあたってやはり何か注意しなくてはいけないことがあるのではないか、という危倶は残るかもしれません。とくに建築家たちがその著書でいろいろ書いていることを読むとますますそういった気持ちになるのも仕方ありません。そこで二つの点について考えてみます。・家族の団らんの場と子供部屋の関係建築家たちがしばしば指摘することに、子供部屋を与えると子供がそこにこもりっきりになり、他の家族とのコミュニケーションがなくなってしまうということがあります。この問題は先の北浦らの調査で否定されているのですが、それでもこの可能性を少なくするために、自分の部屋にゆくのに家族の団らんの場(居間など)を通過するような、あるいはそこから見えるような配置にすることが大切だ、ということがあります。たとえば戸谷は小説「赤毛のアン」のグリーンゲーブルの家を例にとって「アンが家に飛び込んで来たとき、必ず居間の側を通過するような空間の取り方は、家族のコミュニケーションを図るうえで、きわめて重要な役割を果たしていた。」と述べています。これはなんとなく説得力のある話のように思えます。有った方が良い設備やしっかり固定したり守ったりしなければならない設備もある。←いろいろな設備はこちらのサイトから確認してください。しかし実際そうなのでしょうか。また実際の裏づけがあっての議論なのでしょうか?実はこうしたことを調べた研究はほとんどありません。

FH018_L